Abbezahltes haus beleihen zweck renovierung und vermietung

Sie brauchen Geld für eine wichtige Anschaffung? Als Eigentümerin oder Eigentümer können Sie unter Umständen Ihre eigenen vier Wände zur Kapitalbeschaffung heranziehen. Denn mit dem Eigenheim als Sicherheit finanzieren Sie oft zu besonders günstigen Konditionen. Eigentümerinnen und Eigentümer einer Immobilie können diese unter bestimmten Voraussetzungen zur Kapitalbeschaffung beleihen. Gegenüber einem Ratenkredit hat die Beleihung den Vorteil, dass die Zinsen in der Regel günstiger sind. Das liegt daran, dass das Risiko des Kreditgebers geringer ist, weil Ihr Eigenheim als Sicherheit dient. Im Grundbuch des Objekts wird eine Grundschuld eingetragen. Fast jedes Kind kennt es vom Monopoly-Spiel: Hat jemand ein Grundstück und braucht Geld, kann er oder sie eine Hypothek aufnehmen. Im Spiel dreht man als Zeichen dafür einfach die Grundstückskarte um. Auf der Rückseite steht, in welcher Höhe die Hypothek ausbezahlt wird und was das an Zinsen kostet. Die Spielerin oder der Spieler bekommt das Geld und zahlt die Zinsen.

Abbauzahlungsmodell für Hauskauf zur Renovierung und Vermietung

Im weiteren Verlauf unseres Kontaktes berechnen wir Dir mehrere Möglichkeiten, bis Du die für Dich individuell beste Lösung gefunden hast. Wenn Sie Ihr Haus beleihen, nehmen Sie einen Kredit auf, bei dem Ihre Immobilie als Sicherheit dient. Damit räumen Sie der Bank das Recht ein, bei Zahlungsunfähigkeit Ihr Haus pfänden zu dürfen. Somit stellen Sie das Haus als Sicherheit für die Bank bereit, und diese gewährt Ihnen im Gegenzug ein Darlehen mit geringen Hypothekenzinsen. So können Sie beispielsweise ein neues Grundstück finanzieren , indem Sie Ihre bestehende Immobilie zu dessen Finanzierung nutzen. Neben dem Immobilienerwerb können Sie die Hausbeleihung auch für viele andere Zwecke nutzen. Hierbei sollten Sie jedoch beachten, dass je nach Verwendungszweck unterschiedliche Konditionen zum Tragen kommen. Zu den Nutzungsmöglichkeiten zählen unter anderem:. Wenn Sie Ihr Haus beleihen möchten, unterscheiden sich die Voraussetzungen je nach Verwendungszweck. Falls Sie das Kapital für die Renovierung oder Einrichtung Ihrer Bestandsimmobilie nutzen möchten, müssen Sie weniger Voraussetzungen erfüllen.

Finanzierung eines abbezahlten Hauses für Sanierungszwecke

Wer eine Immobilie abbezahlt hat — oder fast so weit ist — hat schon ein Vermögen aufgebaut. Eine Möglichkeit, das Haus zu Bargeld zu machen, ist, es zu beleihen. Redakteurin Susanne hat mit Udo Zimmermann von Dr. Klein in Buchholz gesprochen, der Tipps rund um die Kapitalbeschaffung gibt. Immobilienbesitzer, die ihr Haus oder ihre Wohnung annähernd oder vollständig abbezahlt haben, können dafür Geld von der Bank bekommen. Bei einer Beleihung wird dabei die Immobilie als Sicherheit hinterlegt. Der Begriff ist veraltet und trifft streng genommen nicht mehr zu — inzwischen sind es Grundschulden , um die es geht. Damit aber genug zu Fachausdrücken, denn im Grunde ist dasselbe gemeint: Ich habe zwar eine Immobilie, aber zu wenig Kapital, um sie nach meinen Wünschen umzubauen, sie zu sanieren, die Ausbildung der Kinder zu fördern, das Traumauto zu kaufen … Verwendungszwecke gibt es viele. Bei Darlehenshöhen ab Wenn das Geld zur freien Verfügung stehen soll, ist die Auswahl an möglichen Finanzierungspartnern etwas kleiner. Aber es gibt durchaus Banken, die diese Pläne möglich machen — und das durchaus zu guten Zinssätzen.

Hauskauf mit Abzahlungsplänen zur Modernisierung und Vermietung

Folglich steht Ihnen das Kapital, anders als bei einer herkömmlichen Baufinanzierung, zur freien Verfügung. Diese Finanzierungsart ist nicht zu verwechseln mit einer Umkehrhypothek , bei der meist im Rentenalter Kreditzahlungen für die eigene Immobilie seitens der Bank erfolgen und das Eigentum nach Lebensende häufig komplett an diese übergeht. Bei der Kapitalbeschaffung bleibt die Immobilie Ihr Eigentum, denn die gewährte Finanzierung ist komplett zurückzuzahlen. Entweder durch Sie selbst oder die Erben. Sofern keine Erben vorhanden sind, kann die Bank durch Verwertung der Immobilie im Ablebensfall auch die Restschuld begleichen. Sobald die Kreditsumme auf Ihr Konto überwiesen wurde, steht Ihnen frei für was Sie das Kapital verwenden möchten. Dabei kann zwischen wohnwirtschaftlichen und nicht-wohnwirtschaftlichen Zwecken unterschieden werden. Einigen Banken gefällt es besser und fällt eine Kreditvergabe leichter, wenn das Kapital zur Investition ins Eigenheim eingesetzt wird. Beispiele für nicht-wohnwirtschaftliche Zwecke.